楼市萧条折射东北困境：经济下滑人口外流|必威电竞官网

楼市不景气反映了东北困境:经济下降人口流出港媒体表示，国家统计局19日发表了70个大中城市的房价，8月一线和二线热点城市的新房、二手房价格上涨，新建商品住宅和二手房价格比上个月下跌的城市分别为64个和57个，比上个月减少了13个和6个。不受全国房价普及上涨效果的影响，东北地区主要省市的房价也在下跌，但与环比达到5%的上涨幅度的城市相比，还是有很大的差距，与东北经济的下降和房地产投资的减弱无关。振兴东北杨家工业基地，恢复经济和产业是房地产发展的唯一途径。

香港《商报》9月20日报道，在内地70个城市，郑州和上海的一手住宅价格比上个月上涨5%，上海、北京的二手住宅价格比上个月相似4%，南京、合肥的二手住宅价格比上个月上涨3%左右。这些一、二线城市房价的上涨了这些城市经济快速增长不存在的潜力。

相比之下，在经济快速增长不景气的地区，拒绝房地产市场经常出现疯狂的情景似乎是不可能的，这在东北地区最显着。数据显示，8月沈阳新建商品价格比上个月上涨0.1%，比上年上涨1.2%的沈阳新建商品价格比上个月上涨0.3%，比上年没有上涨幅度的长春新建商品价格比上个月上涨0.3%，比上年上涨1.2%的哈尔滨新建商品价格比上个月上涨0.2%，比上年上涨1.8%。在二手住宅价格方面，沈阳环比没有上涨幅度，比上年上涨1.2%的沈阳环比，比上年上涨幅度为0.1%的长春环比上涨0.2%，比上年上涨0.5%的哈尔滨环径流量为0.1%，比上年上涨0.7%。吉林大学国际关系研究所特约研究员孙兴杰回答说，近年来东北地区经济迅速增长，经济上升使投资者对这样的市场投资更加谨慎，人口外流使房地产市场需求上升，影响东北房地产的价格和销售量。

随着经济的下降，东北三省商社的销售面积和住宅的销售面积相当衰退，房地产市场不景气。据报道，从今年1月到7月的房地产投资来看，东北三省正在恶化，但在全国31省区市仍处于最后。其中辽宁房地产开发投资同比增长35.8%，黑龙江同比增长13.7%，吉林省情况良好，同比增长3.6%。

北京大学中国国民经济会计和经济快速增长研究中心副主任蔡志洲认为，房地产、汽车等产业的蓬勃发展使东北经济从本世纪开始蓬勃发展，但经济过度依赖投资。现在东三省工业发展持续下降，人口减少，劳动力外流，购买力上升，固定资产投资崩溃，特别是房地产投资的增长速度。

据报道，房地产下跌是东北经济的必要反映，目前许多中小城市已经出现空城，省会城市也经常出现楼市销售下跌。例如沈阳，2009年是沈阳产业房地产投资特别可怕的时期，从2015年开始完全转入低潮期，截至今年7月底，沈阳商社库存面积2080万平方米，住宅销售约20个月，许多世界着名房地产机构中止了沈阳产业房地产的编制。沈阳理工大学经济学教授巴俊宇回答说，东北地区经济的发展直接影响房地产的发展趋势，东北作为杨家工业基地，其最重要的地位是显而易见的，但随着重工业的发展成为瓶颈期，东北经济比以往的发展速度慢，东北杨家工业基地的新兴。

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